亲姐妹因房屋纠纷对簿公堂

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2018-08-29

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    其次,做好脸部清洁工作。脸部在接触一天的灰尘与脏污,一定要在晚上把脸洗干净,不然容易造成皮脂腺堵塞,且洗脸时间不宜过长,总洗脸时间应30至50秒之间,不应超过一分钟,可根据个人情况来判断早上需不需要洗脸。

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  2016年10月28日至11月25日期间,王振飞分三次为儿子举办婚宴,与此前个人申报严重不符。2017年5月,王振飞受到党内警告处分。5.安康市汉滨区牛蹄镇经济发展办专干陈小安违规操办婚宴问题。2018年2月,陈小安在向组织报备办理其子婚宴15桌的情况下,实际在家设35桌宴席,并违规收受礼金万元。2018年6月,陈小安受到党内警告处分,退还违纪资金。

  记者丁昊  妹妹时小俊(化名)与姐姐时小琴(化名)是一对亲生姐妹。 2005年,妹妹小俊出资购买了一处商品住宅,鉴于双方姐妹的信任,妹妹小俊为帮姐姐小琴将户口落到当地,购买房屋后将房屋登记在姐妹双方名下,姐姐小琴占95%的份额,自己仅占5%份额。

姐姐小琴将户口迁入后,并未及时办理房屋过户手续。 2017年2月8日,小琴向时小俊出具了同意支付转让款的《证明》,之后妹妹配合姐姐办理了房屋过户手续。

但办理完房屋过户手续后,姐姐却拒不支付房款,妹妹只好将姐姐起诉至法院。

  原告:好心帮助姐姐,却被占了房子  原告小俊诉称,2005年自己出资购买了涉案房产,仅仅是为了帮助姐姐将户口落户,才将房屋登记在原被告双方名下。

房屋购买后由双方父母居住。 被告将户口迁入后,因双方姐妹关系,并未及时办理房屋过户手续。 原告后来计划将此房出售,另外购买大房。

与买家商谈好后,被告也拒不配合办理过户手续,导致原告多次错失换房的机会。 对于被告的一再刁难、不配合,看在双方姐妹的份上,原告一直让步。

之后被告也明确表示,之所以一直不配合办理手续,是因为房价涨了,自己想要。 后经双方及家属参与、多次沟通协商,被告同意支付原告80万元作为房屋转让款,原告将房子转让给被告的儿子梁某。 2017年2月8日,被告向原告出具了同意支付转让款的《证明》,之后原告配合被告办理了房屋过户手续。 但办理完房屋过户手续后,被告一直以各种理由拒不支付房款,截至目前,分文未付。

原告当初是为了帮被告迁户口才将房屋登记在被告名下,现在房屋市场价值至少一百多万元,原告又将房屋仅仅以80万元的价格转让给了被告,对被告可谓是仁至义尽。 为维护原告的合法权益,特提起诉讼。

  被告:房子是双方一起买的,不存在占有  被告小琴则辩称,涉案房产份额系根据原、被告之间各自实际出资进行的登记,原告所称无事实依据。 总费用为元,其中房款350789元,契税元。

被告出资房款334789元、契税3000元(约),原告出资房款16000元,契税2000元(约)。 因此,原告所称由其出资购房无事实和法律依据。

原、被告之间无房屋买卖合同关系,仅存在赠与的意思表示。

被告是根据公证委托书及与原告的协商将涉案房产中属于原告的5%比例登记到了梁某名下,梁某无履行能力,被告自愿代替其按照市价履行相应支付义务,但原被告之间不存在买卖合同关系。   小琴在法庭上称,自己愿代替梁某按照市价向原告支付相应房款,也同意原告将其原本的5%比例的涉案房产产权取回。 如原告不接受涉案房产相应比例的款项,被告也可以配合原告将涉案房产恢复原状并支付由此给原告造成的经济损失。 被告虽然承诺赠与原告人民币80万元,但因该赠与行为并未完成,被告早在原告起诉前就明确表示拒绝履行赠与义务,故被告已无任何法定或合同义务。 综上所述。

原、被告房屋买卖合同纠纷无事实和法律依据,恳请法院驳回原告诉讼请求。   父母出庭,微信记录成证据  经审理,法院查明,2017年2月8日,被告出具一份《证明》,内容为,兹证涉案房产以现金价80万给小妹小俊现金,她把房子给儿子梁某,一切交款以办理完过户手续银行贷出为准,我给80万小妹小俊,她以后与涉案房产没关系。

  2017年3月1日,原告与被告的儿子梁某微信聊天,原告:你有空问问你妈还我那个钱批下来了吗?大概什么时候批,我要安排一下时间!需要我帮忙吗?梁某:给你钱的事,我同我妈一起去银行问了,我现在工资一个月拿到手只有3000多元,银行贷款80万要每个月还款7000多元,我只能先贷款50万元给你,那样我就每个月加房租费可以还4000元你看怎么办。 梁某:后面的30万元先记着账。

梁某:我妈她公司换老板了,就快没工作了,一下贷款80万元,到时候我一个人还,没法还。

……梁某:是要给你80万元啊,但是我和我妈能力有限,只能先给你50万元。   原告申请证人时某(原告和被告的父亲)和证人石某(原告和被告的母亲)出庭,石某在证言中陈述后来被告说给原告80万元,把原告名下份额写到被告儿子的名下,时某在证言中陈述当时说好给小姑娘(原告)80万元,最后又不愿意了。   法院认为,虽然原告和被告未签订房屋买卖合同,但从《证明》及证人证言来看,原告与被告约定原告将自己名下涉案房屋5%的所有权转移给被告儿子梁某,被告向原告支付款项80万元,原告和被告之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示,内容并不违反法律行政法规的强制性规定,法院确定该合同合法有效。 依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定,双方应当按照合同约定履行各自义务。

  在本案中,原告已经将5%的房屋过户至梁某名下,被告应当按照约定将剩余80万元支付给原告。

原告这一主张有依据,法院予以支持。 对于原告主张的利息,法院认为,因原告和梁某之间的房屋买卖合同并未约定付款期限,故法院对原告提出的从2017年2月8日计算利息的主张不予支持。

对于利息起算时间,依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第(四)项之规定,法院确定被告收到起诉状之时(2017年8月3日)为原告要求履行的时间,酌情考虑被告履行的合理期限,法院确定利息起算时间为2017年9月1日,故原告可主张的利息为:以人民币80万元为基数,按中国人民银行同期贷款利率从2017年9月1日开始计算至实际付清之日。

  对于被告提出的原告和被告之间存在赠与关系的主张,法院认为,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定,被告应当对自己的主张提供证据。 但本案中,被告未能提供相应证据,依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定,法院确定由被告承担举证不能的责任,法院对被告的主张不予支持。

  综上,法院判决如下:  一、被告判决生效之日起三十日内向原告小俊支付人民币80万元及利息;二、驳回原告小俊的其它诉讼请求。

  律师提醒,不论房屋如何处置,类似的情况下,建议所有人亲兄弟明算账,如果证据充分,或许也不用闹上法庭。